松本市マンション管理計画認定制度

管理計画認定制度とは

　管理計画認定制度とは、マンションの管理組合が作成した管理計画が一定の基準を満たす場合に、適切な管理計画を持つマンションとして、松本市から認定を受けることができる制度です。

　松本市内のすべての分譲マンションが対象となります。

認定を取得するメリット

　認定を取得したマンションには、次のような効果やメリットが期待できます。

※1　融資制度等については、住宅金融支援機構ホームページ（外部サイト）＜外部リンク＞をご確認ください。

※2　固定資産税の減額については、わがまち特例による固定資産税の特例措置について（市ホームページ）をご確認ください。

主な認定基準

1　管理計画の運営

⑴　管理者等が定められていること

⑵　監事が選任されていること

⑶　集会が年１回以上開催されていること

2　管理規約

⑴　管理規約が作成されていること​

⑵　災害等の緊急時や管理上必要なときの専有部の立ち入り、修繕等の履歴情報の管理等について定められていること

⑶　管理組合の財務・管理に関する情報の書面の交付（または電磁的方法による提供）について定められていること

3　管理組合の経理

⑴　管理費及び修繕積立金等について明確に区分して経理が行われていること​

⑵　修繕積立金会計から他の会計への充当がされていないこと

⑶　直前の事業年度の終了の日時点における修繕積立金の3か月以上の滞納額が全体の1割以内であること

4　長期修繕計画

⑴　「長期修繕計画標準様式」に準拠し作成され、長期修繕計画の内容​及びこれに基づき算定された修繕積立金額について集会にて決議されていること​

⑵　作成または見直しが7年以内に行われていること

⑶　計画期間が30年以上で、かつ、残存期間内に大規模修繕工事が2回以上含まれるように設定されていること

⑷　将来の一時的な修繕積立金の徴収を予定していないこと

⑸　計画期間全体での修繕積立金の総額から算定された修繕積立金の平均額が著しく低額でないこと

⑹　計画期間の最終年度において、借入金の残高のない長期修繕計画となっていること

5　居住者名簿

　マンションの区分所有者等への平常時における連絡に加え、災害等の緊急時に迅速な対応を行うため、組合員名簿、居住者名簿を備えているとともに、１年に１回以上は内容の確認を行っていること​

　認定基準は、以下の「松本市における管理計画の認定基準」をご参照ください。

　松本市における管理計画の認定基準 [PDFファイル／270KB]　※松本市独自の追加基準はありません。

申請について

　認定の申請に必要な書類や手続きの流れについては、次の認定申請の手引きをご参照ください。

　　認定申請の手引き｜松本市マンション管理計画認定制度 [PDFファイル／931KB]

　なお、認定の有効期間は認定を受けた日から5年間です。

　5年ごとに認定の更新を受けることで、有効期間も更新されます。

申請フロー

申請手数料

　松本市への認定申請にかかる申請手数料は、無料です。

　※　別途、事前確認に係るマンション管理センター等への手数料が必要となりますので、詳細はマンション管理センターのホームページ（外部サイト）＜外部リンク＞の「利用料金について」をご確認ください。

認定マンションの公表

　認定を受けた旨を公表することについて同意しているマンションは、（公財）マンション管理センターの閲覧サイト（外部サイト）＜外部リンク＞で、マンション名、所在地、認定コード、戸数、階数、主な構造、建設された年月について公表されます。

認定期間

マンション管理計画の認定期間は認定を受けた日から5年間です。5年ごとに認定の更新を受けることで、有効期間も更新されます。

認定制度に関する相談窓口

　認定制度等に関する相談窓口として、（一社）日本マンション管理士会連合会のホームページにマンション管理計画認定制度相談ダイヤル（外部サイト）＜外部リンク＞が開設されていますので、ご活用ください。

各種様式

　申請に必要な書式は以下からダウンロードできます。

申請の手引きはこちら

　認定申請の手引き｜松本市マンション管理計画認定制度 [PDFファイル／931KB]

様式はこちら

　変更認定申請書（省令別記様式第1号の5（第一条の十関係））[PDF／105KB]

　申請取下書（様式第1号（第8条関係））[Word／17KB]／[PDF／163KB]

　取りやめ申出書（様式第2号（第9条関係））[Word／18KB]／[PDF／120KB]

　軽微な変更届（様式第4号（第11条関係））[Word／19KB]／[PDF／150KB]

　状況報告書（様式第6号（第12条関係））[Word／18KB]／[PDF／123KB]